Sublease-ominaisuudet, laillisuus, edut ja haitat
Alivuokraus Se tapahtuu silloin, kun virallinen vuokralainen, jonka nimi sisältyy vuokrasopimukseen, vuokraa osan omaisuudesta tai koko omaisuudesta, jonka hän on vuokralainen, kolmannelle henkilölle. Subleasseja voidaan toteuttaa sekä asuin- että kaupallisissa kohteissa.
On tärkeää tietää, että vuokralaisen ja esitettävän henkilön välillä syntyy uusi ja erilainen oikeudellinen suhde alivuokralla. Samalla vuokralaisen ja hänen vuokranantajansa suhde säilyy ennallaan.
![](http://ar.thpanorama.com/img/images_2/subarrendamiento-caractersticas-legalidad-ventajas-y-desventajas.jpg)
Sublettaminen on yleinen menetelmä kaupallisten kiinteistöjen miehittämiseksi sen sijaan, että tavanomainen vuokrasopimus suoritettaisiin suoraan omistajan kanssa. Yleisin syy, miksi vuokralaisen alivuokraustila on säästää rahaa ja aikaa.
Lähivuokrasopimuksilla on lähes aina hinta, joka on vastaavien kiinteistöjen markkinahintojen alapuolella, joka usein sisältää lisävarusteita ja huonekaluja ilman lisäkustannuksia..
indeksi
- 1 Ominaisuudet
- 2 Laillisuus
- 2.1 Ilmoitus omistajalle
- 2.2 Vuokralaisen vastuu
- 2.3 Sublessee
- 3 Edut ja haitat
- 3.1 Edut
- 3.2 Haitat
- 4 Viitteet
piirteet
Sublettointi tapahtuu, jos henkilö, joka on kiinteistön vuokralainen, löytää toisen henkilön maksamaan osan tai koko kuukausivuokran. Tämä henkilö on alikantalainen.
Subleassa on usein tilanne, jossa "yhden yrityksen sade on sininen taivas toiselle".
Jos yritys ei enää tarvitse tiettyä tilaa, mutta sillä on vielä jäljellä oleva vuokra-aika, sen sijaan että se maksaa ostokomissiota tai jättää tilaa tyhjäksi, se myy kyseisen tilan kolmannelle osapuolelle korvaamalla joitakin kustannuksista.
Yleensä sublessee on noudatettava samoja sääntöjä kuin alkuperäinen vuokralainen.
Alavuokralaisen on tiedettävä, että alivuokrauksen hyväksyntä tulee omistajalta ja siitä, mitä vuokrasopimus sisältää.
Sekä vuokralainen että alihankkija on ilmoitettava alivuokrausta koskevista paikallisista laeista, varmistettava, että omistaja on antanut suostumuksensa ja varmistettava, että alkuperäisessä vuokrasopimuksessa olevat oikeudet sovelletaan alivuokralle alivuokran aikana.
laillisuus
Vuokrasopimus on kiinteän omaisuuden omistajan ja vuokralaisen välinen sopimus, joka siirtää omistajan oikeudet omaisuuteen ja omaisuuden yksinomaiseen käyttöön vuokralaiselle. Vuokrasopimuksen kesto ja vuokra maksettava määrä vahvistetaan.
Vuokralaiseksi katsotaan vuokralaisen oikeus omistaa omaisuus. Alivuokraus tapahtuu, kun vuokralainen siirtää osan laillisesta vuokrasopimuksesta kolmannelle osapuolelle uudena vuokralaisena.
Oikeus vuokrata koko vuokralle otettu kiinteistö riippuu siitä, mitä vuokrasopimus sallii. Olisi oltava lausekkeita, jotka sisältävät alivuokrauksen hyväksymisen tai hylkäämisen.
Monet omistajat kieltävät alivuokrauksen, ellei he ole antaneet etukäteen kirjallista suostumustaan, mikä tarkoittaa, että alivuokrausta ilman lupaa voidaan pitää sopimusrikkomuksena.
Alivuokrausta koskevat lait vaihtelevat valtion mukaan. Ennen alivuokrauksen tarkastelua on suositeltavaa tutustua vastaavan valtion lakeihin.
Ilmoitus omistajalle
Useimmat vuokrasopimukset edellyttävät omistajan suostumusta alihankintaan. Samoin ne edellyttävät omistajan hyväksyntää mille tahansa alivuokralaiselle.
Vaikka vuokrasopimuksessa ei ilmoiteta mitään alivuokrasta, vuokralaisen olisi harkittava yhteyttä omistajaan ennen kuin se vuokrataan, jotta vuokralainen voisi säilyttää hyvät suhteet molempien.
Vuokralaisen vastuu
Alivuokra ei vapauta vuokralaiselle velvollisuutta maksaa vuokrattu vuokrasopimus. Se ei myöskään vapauta vastuuta omaisuusvahinkojen aiheuttamista korjauskustannuksista..
Jos alivuokralainen ei voi maksaa, vuokralaiselta pyydetään maksamaan vuokra kokonaisuudessaan. Tämä johtuu siitä, että hänen nimensä on se, joka on vuokrasopimuksessa.
Alihankkijan on maksettava vuokra ja noudatettava vuokrasopimuksen ehtoja. Päävuokralainen on kuitenkin edelleen lopullinen vastuussa vuokrasopimuksesta.
Näin ollen, jos alihankkijalla on vuokranmaksu, omistajalla on mahdollisuus nostaa alkuperäinen vuokralainen.
Sublessee
Jos alihenkilön kanssa ilmenee ongelmia, vuokralainen voi toimittaa evolution-ilmoituksen. Alkuperäinen vuokralainen on vastuussa alivuokralaisen häätämisestä ja voi joutua omat häätään, jotta hän ei tee sitä.
Alkuperäinen vuokralainen ei voi myöntää omistusoikeuksia alivuokralaiselle, jota alkuperäinen sopimus ei ole myöntänyt.
Edut ja haitat
hyöty
Vuokratun omaisuuden luovuttaminen on erinomainen tapa minimoida kustannukset, jos sinun täytyy siirtyä pois kaupungista tai matkustaa pitkään aikaan.
Koska vuokrasopimus on ennalta määritellyn ajan, voi syntyä tilanteita, jotka tekevät alkuperäisestä vuokralaisesta mahdottomaksi täyttää vuokrasopimuksen..
Esimerkiksi, jos vuokraat asuntoa Chicagossa kahdentoista kuukauden vuokrasopimuksella ja neljännessä kuukaudessa, jona saat Bostonissa työpaikan, voit päättää siirtää asunnon toiselle vuokralaiselle jäljellä oleville kahdeksalle kuukaudelle.
Sublettaminen tarkoittaa sitä, että voit hyväksyä uuden työn ja siirtyä ilman, että sinun täytyy maksaa kalliita maksuja vuokrasopimuksesta poistumiseen tai kahden asunnon vuokraamiseen.
Omistaja hyötyy myös siitä, että hän saa kaksitoista vuokraa eikä sen tarvitse löytää korvaavaa vuokralaisuutta.
Sublettaminen tarkoittaa myös sitä, että asunnossa säilytetään kiinnostus. Jos päätät palata Chicagoon, voit uudistaa vuokrasopimuksen ja palauttaa vanhan asunnon.
haitat
Subleasingilla on riskit. Jos vuokralaisen on siirryttävä pois kaupungista ilman suunnitelmia palata, hänen olisi pyrittävä viimeistelemään vuokrasopimus omistajan kanssa. Tämä välttää mahdolliset haitat, joita voi aiheutua vuokratun omaisuuden alihankinnasta.
Sublaires vaaditaan enemmän dokumentaatiota kuin perinteiset vuokrasopimukset. Itse alivuokra ei ole vain omistajan suostumus, vaan myös vuokrasopimus, mukaan lukien liitteet.
Tämä vaatii neuvotteluissa lisää aikaa, johon osallistuu useita osapuolia. Vain omistajan suostumus voi lisätä enintään yhden kuukauden lisäaikaa odottaen, että omistaja vastaa virallisesti.
Arvioi sublessee
Pääasiallinen vuokralainen joutuu usein vastuuseen alihankkijan toiminnasta. Siksi, jos alavuokralainen aiheuttaa vahinkoa omaisuudelle, pääasiallinen vuokralainen on vastuussa.
Jos alivuokralainen ei maksa vuokraa kahdeksi kuukaudeksi, vuokralainen on vastuussa omistajalle vuokran suuruudesta.
Sinun on varmistettava, että arvioit mahdollisen alihankkijan asianmukaisesti, tarkistat tulosi, luottoosi ja otat yhteyttä aiempiin vuokralaisiin.
viittaukset
- Investopedia (2018). Jälleenvuokrasopimuksista. Otettu: investopedia.com.
- Frederic Goodwill (2018). Subleasingin tekeminen ja kieltäminen. Rocket-lakimies. Otettu: rocketlawyer.com.
- Teresa Traverse (2016). 5 Tiedostot Subletting & Subleasingista. Vuokrataan. Otettu: forrent.com.
- Etsi laki (2018). Mitä eroa on alihankinnan ja uudelleenlähetyksen välillä? Otettu: realestate.findlaw.com.
- Smart Business (2012). Mitä vuokralaisille tulisi harkita ennen tilaa vuokrata. Otettu: sbnonline.com.