Asuntoluotonantajien käsite ja esimerkit

ettäasuntolainan luojat ovat henkilöt tai yritykset (luonnolliset tai oikeushenkilöt), joilla on erityinen oikeus panna täytäntöön asuntolainasopimus. Asuntolainan omistaja on henkilö, jolla on laillinen oikeus vaatia takaisinmaksua markkinoilta sulkemisen yhteydessä; se on etuoikeutettu menettely.

Sitä kutsutaan myös yrityksen taseen omaisuuseräksi. Omaisuuserien sisällä on tili, joka on monipuolinen velkoja, johon kuuluvat sekä panttioikeuden velkojat että asuntoluotonantajat.

Normaalisti (vaikkakaan ei aina) kiinnitysluotonantajat ovat pankkiyhteisöjä, joilla on maksukyvyttömyystilanteessa kyky aloittaa edellä mainittu markkinoiden sulkeminen kiinnittäjälle. Tämä kiinnitysluotto, joka antaa oikeuksia asuntolainaan, koostuu kahdesta osasta.

Näihin kahteen osaan sisältyvät toisaalta lupaus maksaa takaisin lainattu raha; ja toisaalta takuu kiinteistöjen koormituksella takaamaan tämän lupauksen. Jos velallinen ei maksa asuntolainaa, hän valvoo oikeuttaan ja pitää omaisuutensa.

Asuntolainan takaisinmaksuvelvoitteet asuntolainaa vastaan ​​pysyvät ennallaan ennen ja jälkeen siirron asuntolainan uudelle omistajalle. Velallisen on maksettava uusi kiinnitysluottaja vain vanhan sijaan.

indeksi

• 1 Käsite
  • 1.1 Asuntolainanottajan oikeudet
  • 1.2 Etuoikeutettu velkoja
• 2 Onko se aktiivinen tai passiivinen?
• 3 Esimerkkejä
  • 3.1 Esimerkki 1
  • 3.2 Esimerkki 2
• 4 Viitteet

käsite

Termi "asuntolaina" tarkoittaa velkojaa, jolla on kiinnitysoikeus toisen osapuolen omistamalle omaisuudelle: velalliselle.

Se on oikeus, joka edellyttää takuuta kerätä ja suosia muita velkojia, jos omaisuus on takavarikoitu.

Asuntolainanottajan oikeudet

Asuntolainanottajalla on erityiset oikeudet suojata velallisen käsissä oleva kiinnitetty omaisuus ja se voi toteuttaa toimia, jotka vahingoittavat sen arvoa:

-Oikeus vaatia, että asuntolainan kohteena oleva omaisuus tai omaisuus myydään huutokaupassa, jos velallinen ei täytä maksuvelvoitteitaan. Tätä kutsutaan todelliseksi asuntolainatoiminnaksi ja se on markkinoiden sulkeminen.

-Oikeus pyytää, että asuntolainan antaja on asuntolainan tuomari ennen luottoa.

-Oikeus mennä asuntolainauksen jälkeen riippumatta siitä, kuka omistaa omaisuutta, tai otsikko, jolla se on hankittu.

-Oikeus nähdä asuntolainasi parani, jos omaisuus on vaurioitunut niin, että velkaa ei voida taata.

-Oikeus pyytää, että oikeusviranomainen hoitaa vahingoittunutta omaisuutta velalliselta, joka ei luovuta ilmoituksen jälkeen.

Etuoikeutettu velkoja

Jos velkojaa on enemmän kuin yksi, asuntolainalla on etuoikeutettu tilanne muuhun verrattuna, koska hän voi harjoittaa jotakin seuraavista toimista:

-Kiinnitysmenettely.

-Tavallinen menettely.

-Täytäntöönpanomenettely.

Voit käyttää hyväkseen kaikkia etuoikeutesi oikeuksia, vaikka tavallinen asia on turvautua oikeudelliseen tai kiinnitysmenettelyyn.

Onko se aktiivinen tai passiivinen?

Asuntoluotonantajat ovat osa yrityksen kirjanpitotilejä. Kaikki seikat, jotka voivat olla etu tai taloudellinen menetys, heijastuvat taseeseen, mutta kysymys on: tee se omaisuuseränä tai velaksi?

Keskeinen ero varojen ja velkojen välillä on se, että varat tuottavat taloudellista parannusta tulevaisuudessa, kun taas velat ottavat ja edellyttävät tulevaa velvoitetta. Jos taseessa on suurempi osuus varoista kuin veloista, on selvä osoitus siitä, että liiketoiminta on kannattavaa ja onnistunutta.

Luonnollisen tai oikeushenkilön on pidettävä passiivisena kirjanpidossa sitä, mitä velvollisuutensa täytetään. Asuntoluotonantajien osalta on maksettava asuntoluotot, kiinteistöjen takuuvelvoitteet.

Sitten taseessa kiinnitysluotonantajien tili kasvaa, kun uusia luottoja luodaan, jotka luovat kiinteistön vakuudeksi, ja sitä vähennetään määräajoin maksamalla, jotka ratkaisevat asuntolainan..

Asuntoluotonantajat ovat velkasitoumuksia, koska oikeushenkilö tai fyysinen henkilö on velvollinen selvittämään asuntolainojen määrä.

Kirjanpitoarvoa pidetään luonnollisen henkilön tai oikeushenkilön resursseina; eli ne tavarat ja oikeudet, joiden omistaja on se. Asuntolaina on velka, ja jos sinulla on asuntoluotonantajia, olet velkaa.

Ne ovat velkoja, joilla on takuut, joissa takuu ei ole pelkästään luottavainen tähän, mutta velkoja vaatii oikeutta johonkin velallisen omaisuuteen vakuudeksi.

Minkälaisten hyvien takuiden mukaan takuu on pantti tai kiinnitys; toisin sanoen he voivat olla pantti- tai asuntoluotonantajia.

esimerkit

Esimerkki 1

Mr. Gomez ostaa talon ja allekirjoittaa asuntolainan pankin kanssa maksamaan X-vuotta asuntokustannuksista. Pankki on asuntolainan haltija (asuntolaina).

Asuntolainan haltijana pankilla on oikeus saada säännöllisesti maksuja Gómezilta ja valvoa asuntolainan ehtoja.

Aivan kuten auto, toiminta tai jopa kiinteistö itse, kiinnitysluoton omistus voidaan siirtää toisesta.

Asuntolaina siirretään asuntolainalla, mikä tarkoittaa, että asuntolainanottajan oikeudet siirretään kolmannelle osapuolelle.

Uuden asuntolainan haltijasta tulee asuntolaina, ja luovuttaja menettää kaikki oikeutensa eikä ole enää asuntolaina.

Esimerkki 2

Hypoteekkien myöntämisen jälkeen Rodriguezin hyväksi vihreä pankki (asuntolaina) myy mainitun kiinnityksen toiselle pankille, jota kutsutaan siniseksi pankiksi. Sininen pankki tulee kiinnityksen (kiinnitysluoton) uudeksi omistajaksi.

Maksut suoritetaan sinisen pankin hyväksi ja ne ovat kaikki asuntolainan oikeudet. Alkuperäinen pankki ei ole enää osa kiinnitystä.

viittaukset

1. Oikeudellisen tiedon laitos. Asuntolaina. Law.cornell.edu
2. SFGate. Asuntolainan haltijan määritelmä. Homeguide.sfgate.com
3. GetLegal. Asuntolaina. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Asuntolainanottajan oikeuden sisältö. Abogadohipotecarioalicante.com
5. Kirjanpito. Tärkeimmät velat. contabilidad-unides.blogspot.com