Asuntolainasopimuksen ominaisuudet, osat ja esimerkit



asuntolainasopimus se on sopimus, jossa laina myönnetään osapuolelle, joka sijoittaa kiinteistön vakuudeksi. Näin ollen, vaikka velallinen ei maksaisi luottoaan, velkoja voi vaatia omaisuuden myyntiä ja siten saada takaisin velkaa..

Toisin sanoen asuntolainasopimus on luottotyökalu, joka antaa todellisen takuuoikeuden sille, joka myöntää lainan vakuudeksi perustetulle omaisuudelle. Vaikka asuntolainat tehdään yleensä kiinteistöihin tai maa-alueisiin, taideteokset tai ajoneuvot on joskus kiinnitetty.

Luottotavarana pysyy velallisen omaisuutena, vaikka se on kiinnitetty ja takaa velan maksamisen. Voit kiinnittää kotisi ilman, että sinun täytyy lähteä. Jos velallinen ei noudata velkansa määräajoin suoritettavia maksuja, velkojalla on valtuudet vaatia takaajana olevan omaisuuden myyntiä.

Myynti tehdään julkisena huutokaupana, ei yhteisen suoramyynnin muodossa. Asuntolainalla on se haittapuoli, että taloudellisen taantuman aikana velkaa takaava kiinteä omaisuus voidaan merkittävästi devalvoida, mikä vaikuttaa luotonantajan kykyyn periä lainattu raha..

indeksi

  • 1 Ominaisuudet
  • 2 Alkuperä
  • 3 osaa
    • 3.1 Osapuolten vaatimukset
  • 4 Esimerkkejä
    • 4.1 Ensimmäinen esimerkki
    • 4.2 Toinen esimerkki
  • 5 Viitteet

piirteet

Asuntolainasopimuksella on omat ominaisuutensa, jotka erottavat sen muista sopimuksista. Nämä ominaisuudet ovat:

- Suuria määriä ja pitkäaikaisia.

- Riippuen siitä, onko kyseessä säännöllinen asuinpaikka tai toinen asuinpaikka, on tarjolla erilaisia ​​ehtoja. Normaalisti asuinpaikan olosuhteet ovat paremmat.

-Lainasta maksetaan korkoa, yleensä prosenttiosuus jäljellä olevasta lainan maksamisesta. Asuntolainasopimuksissa olevat taloudelliset yksiköt muodostavat yleensä kiinteitä, vaihtelevia tai sekalaisia ​​etuja.

-Säännölliset maksut koostuvat useista osista: toisaalta prosenttiosuus lainatusta pääomasta; ja toisaalta sovellettavien etujen suhteellinen osuus. Lopullinen määrä vaihtelee velan määrän, palauttamisen ja vakiintuneen koron mukaan.

-Yleensä pankit tai rahoitusyksiköt tarjoavat asuntolainoja enintään 80% kiinteistön arviointiarvosta. Jäljelle jäävä summa maksetaan alun perin.  

-Mahdollisuus lainan täydelliseen tai osittaiseen peruuttamiseen voidaan sopia. Joskus on tarpeen maksaa palkkioita peruutuksista ennen aikaa.

-Jos se peruutetaan ennen asuntolainasopimuksessa määrättyä irtisanomisaikaa, voi olla, että jäljellä olevat erät pienenevät siten, että määräjakso laskee, jäljellä oleva laina-aika lyhenee tai sopimus voidaan muuttaa tai uudistaa. Asuntolaina osapuolten mukaan.

lähde

Sen alkuperä on klassinen kreikka, jossa hypo tarkoittaa "alla" ja tek tarkoittaa "laatikkoa" Hän viittasi johonkin, joka oli piilossa ja jota ei voitu nähdä: omaisuus kuuluu edelleen omistajalle, velka on piilotettu.

Asuntolainasopimuksen nykyiset säännöt ovat kuitenkin juurensa Rooman lainsäädännössä, jossa oli kaksi järjestelmää velan perinnän varmistamiseksi:

-Fiducia, joka viittaa velallisen omaisuuden luovuttamiseen toiselle osapuolelle vakuudeksi. Se oli velalliselle epävarma järjestelmä.

-Vaate, joka on samanlainen kuin nykyinen kuva.

osat

Kiinnityssopimuksesta on kaksi osaa. Toisaalta on luotonantaja, joka lainaa rahat, ja toisaalta on asuntolaina, joka on se, joka tarjoaa takuun velan maksamisesta saman omistaman kiinteistön kautta..

Molemmilla osapuolilla on oltava erityiset valmiudet suorittaa asuntolainasopimus. Velkojan osalta vaaditaan, että sillä on kyky toimia, mikä on luonnollisten henkilöiden ja oikeushenkilöiden edellytys. Asuntoluotonantajat ovat yleensä rahoitusyhtiöitä tai vastaavia.

Asuntolainalla, joka asettaa omaisuutensa vakuudeksi, on myös oltava kyky toimia ja osoittaa omaisuuden todellinen omistus. Ei aina kiinnittäjä ole velallinen, mutta joskus se voi olla kolmas osapuoli, joka esitetään todellisena takaajana.

Osapuolten vaatimukset

Espanjan siviililain 1857 §: ssä määritellään asuntolainasopimuksen vaatimukset. Tämä artikkeli sisältää seuraavat: "ovat pantti- ja kiinnityssopimusten olennaisia ​​vaatimuksia:

1 - Tämä on tarkoitus varmistaa päävelvoitteen täyttäminen.

2 - että pantattu tai kiinnitetty kiinteistö kuuluu panttilainaan tai kiinnitykseen.

3 - että pantin tai asuntolainan muodostavat henkilöt ovat vapaasti luovuttaneet omaisuutensa tai, jos heillä ei ole sitä, ne ovat laillisesti valtuutettuja tähän tarkoitukseen. Kolmannet osapuolet, jotka eivät kuulu pääasiallisen velvoitteen piiriin, voivat taata tämän omaisuuden tai panttivankin.

Tämän artiklan mukaan kiinteistön omistus on tärkein tekijä, josta koko asuntolainasopimus riippuu.

esimerkit

Ensimmäinen esimerkki

Velkojana oleva Pérez muodostaa asuntolainasopimuksen Banco Vistan kanssa. Sopimuksessa todetaan, että pankki lainaa 150 000 euroa - tämä on asuntolainasopimuksen pääoma - vuosittaisella korolla 3%.

Tämän asuntolainasopimuksen myötä Perez on velvollinen maksamaan lainan takaisin 15 vuoden kuluessa (kuukausittain) toimittamalla asuntolaina takaa 300 000 euron arvoisen maalauksen.

Toinen esimerkki

María ja Juan haluavat ostaa uuden talon (100 000 euroa) ja pyytää pankkia kiinnittämään 80 prosenttia asunnon arvosta (80 000), koska ne ovat säästäneet 20 000 euroa, jotka ne antavat panoksena.

Ne perustavat asuntolainan, jonka korko on 4% ja jotka he maksavat erissä 25 vuoden aikana. 10 vuotta myöhemmin María ja Juan perivät rahaa ja päättävät peruuttaa jäljellä olevan asuntolainan ja joutuvat maksamaan 1% jäljellä olevasta määrästä peruutusmaksuna. Tämä määrä heijastui asuntolainasopimukseen.

viittaukset

  1. Economipedia. Kiinnitys. Economipedia.com
  2. Vazquez & Apraiz ja kumppanit. Asuntolaina. Tuabogadodefensor.com
  3. Oikea. (2008) Asuntolainasopimus. Laguia2000.com
  4. Esimerkkejä sopimuksista. Loscontratos.blogspot.com
  5. Wikipedia. Asuntolainasopimus.