Rahoitusleasingpalvelut, tyypit

rahoitusleasing ovat maan, talon tai muun hallussapidon omistajat, jotka myyvät oikeuden käyttää kiinteistöä tietyn ajan. 

Vuokranantajan oikeuksia koskeva sopimus on vuokrasopimus, joka sisältää vuokralaisen oikeuden käyttää kiinteistöä tietyin edellytyksin ilman vuokranantajan puuttumista sopimuksessa määrättyyn ajanjaksoon. Vastineeksi vuokralainen maksaa vuokran.

Taloudellisella vuokrasopimuksella on samanlaisia ​​ominaisuuksia kuin ostoina. Tämä johtuu siitä, että tavallinen tulos on se, että vuokralle ottajasta tulee omaisuuden omistaja vuokrasopimuksen päättyessä.

Vuokralle ottajalle voi olla veroetuja vuokratessaan omaisuutta sen ostamisen sijaan. Lisäksi määräaikaisia ​​maksuja on helpompi rahoittaa kuin kiinteistön kokonaishinta. Vuokrasopimus on verrattavissa omaisuuserän vuokraamiseen tietyn ajan.

Vuokranantajalle vuokrasopimuksen tärkein etu on se, että se säilyttää oikeudet omaisuuteen. Toisaalta se tuottaa sijoitetun pääoman tuoton.

indeksi

• 1 Toiminnot
  • 1.1 Vuokrasopimus
  • 1.2 Taattu laina
• 2 tyyppiä
  • 2.1 Rahoitusleasing
  • 2.2 Käyttöoikeus
  • 2.3 Myynti takaisinvuokralla
• 3 Viitteet

tehtävät

Taloudellinen vuokrasopimus on vuokrasopimus, jossa vuokranantaja ei ole laitteen valmistaja tai myyjä, vaan hankkii sen vain vuokralle vuokraajalle.

Rahoitusleasing toimii samalla tavalla kuin lainanantaja, jossa laitteisto on jotain vakuutta: vuokralle ottaja valitsee laitteiston ja päättää, että se sopii sen käyttöön ja että myyjä on luotettava, vuokranantaja antaa rahat vain.

Vuokranantaja ei ota omaisuuteen perustuvia riskejä tai etuja. Se hyväksyy vain riskit ja taloudelliset edut, ja siksi rahoitusleasingin nimi.

Omaisuuden laillinen omistaja on vuokranantaja, ja se antaa vuokralaiselle oikeuden käyttää tai käyttää omaisuutta tietyn ajan. Vuokralainen toimittaa vuokranantajalle maksut hyödykkeen käytöstä.

Rahoitusleasingtoimisto myöntää kaikki oikeudet vuokralaiselle myyjälle. Vuokranantaja ei tee "implisiittisiä takuita" eikä vuokralainen voi peruuttaa hyväksyntäänsä, kun hän on hyväksynyt laitteet.

Vuokrasopimus

Rahoitusleasingyhtiölle on maksettava korvaus sopimuksen aikana aiheutuneista vahingoista, jotka johtuvat kyseisen hyödykkeen vahingoittumisesta tai väärinkäytöstä. Jos omaisuuserä myydään, vuokralle antajan on hyväksyttävä tällainen liiketoimi ja hänellä on oikeus saada myyntivoittoja.

Vaikka vuokranantaja säilyttää omistusoikeuden omaisuuteen, sillä on vähennetty oikeuksia omaisuuserään sopimuksen voimassaoloaikana. Yksi näistä rajoituksista on se, että omistaja, koska hänellä on rajoitettu pääsy omaisuuteen, voi saada vain pääsyn vuokralaisen luvalla.

Vuokrasopimus ei ole peruutettavissa, joten vuokralainen ei voi palauttaa omaisuutta maksamatta vuokranantajan koko sijoitusta. Siksi vuokranantajan investoinnin täysi korvaus on taattu.

Sopimuskauden päättyessä ja hyödykkeen kunnosta riippuen omaisuus palautetaan vuokralle antajalle. Se voidaan toimittaa myös vuokralaiselle, jos se päättää ostaa omaisuuden.

Taattu laina

Rahoitusleasingsopimukset ovat teknisesti erilaisia, mutta olennaisesti samanlaisia ​​kuin vakuudelliset lainat.

Rahoitusleasingyhtiön tuotto on kiinteä: se ei riipu omaisuuden arvosta tai suorituksesta. Vuokrasopimukset johtavat todistettavaan sijoitetun pääoman tuottoasteeseen, jota kutsutaan implisiittiseksi tuotoksi.

Taloudellinen vuokrasopimus ei ole käsitteellisesti erilainen pankkilainasta. Perinteisesti yritys lainaa pankilta tai muulta lainanantajalta, allekirjoittaa muistiinpanon ja käyttää rahaa ostamaan laitteita, jotka pysyvät pankille takauksena..

Jos laite ei toimi, yhtiö voi vaatia tavarantoimittajaa, mutta se ei voi pidättää maksun suorittamista. Ei myöskään voi haastaa lainanantajan.

tyyppi

Jotkut vuokranantajat voivat myöntää vuokrasopimuksen vuokrasopimuksella, jolloin kaikki vuokralle ottajan suorittamat maksut muunnetaan lopulta vuokranmaksuista alkuperäiseksi maksuksi kiinteistön lopullisesta ostosta..

Rahoitusleasing

Myös vuokrasopimus, joka on vuokrasopimus, jossa vuokralle ottaja saa täyden määräysvallan omaisuuserästä ja vastaa kaikista omaisuuserään liittyvistä ylläpito- ja muista kustannuksista..

Tämäntyyppinen vuokrasopimus on kirjattava vuokralaisen taseeseen omaisuuseränä. Kaikki korot ja pääomamaksut kirjataan erikseen tuloslaskelmaan.

Vuokralle ottaja vastaa sekä omaisuuserän riskeistä että hyödyistä. Pääomaleasing on pitkäaikainen vuokrasopimus, joka kattaa suurimman osan hyödykkeen taloudellisesta vaikutusajasta.

Vuokralaiselle on jäljellä oleva mahdollisuus ostaa kiinteistö tai laitteet tietyllä hinnalla. Omistusoikeus voidaan siirtää vuokralleottajalle vuokrasopimuksen päättyessä.

Yleisin rahoitusleasing-tyyppi on asuin- tai asuinrakennuksille.

Käyttöleasing

Se on vuokrasopimus, jossa vuokranantaja säilyttää kaikki omaisuuserään liittyvät edut ja vastuut. Vuokranantaja vastaa ylläpito- ja muista toimintakuluista. Vuokralainen ei kirjaa omaisuutta taseeseen, koska sitä käsitellään kuluna.

Vuokralle ottaja käyttää omaisuutta tai laitetta tietyn ajan kuluessa omaisuuserän elinkaaresta. Se ei vastaa ylläpitokustannuksista. Kaikki käyttökustannukset (palvelu, rekisteröinti, vakuutus jne.) Sisältyvät vuokrasopimukseen määräajassa.

Vuokralle ottajalla ei ole mahdollisuutta maksaa jäljelle jäävää määrää ostamaan omaisuuserää. Vuokralle antaja säilyttää omistusoikeudet vuokrasopimuksen voimassaoloaikana ja lopussa.

Myynti takaisinvuokrauksella

Se on sellainen sopimus, jossa yksi osapuolista hankkii toisen osapuolen omaisuutta tai omaisuutta ja vuokraa sen välittömästi myyvälle osapuolelle.

Myyjältä tulee vuokralle ottaja ja omaisuuserän ostava yhtiö tulee vuokralle antajaksi. Tämäntyyppinen sopimus toteutetaan sillä edellytyksellä, että myyjä vuokraa välittömästi hyödykkeen ostajalle maksumäärän ja sovitun maksuaikana..

Tämäntyyppisessä kaupassa ostaja voi olla vuokranantaja, rahoitusyhtiö, yksittäinen tai institutionaalinen sijoittaja.

viittaukset

1. IFC (2018). Vuokranantaja vs. vuokralainen. Otettu: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Antajana. Otettu: investopedia.com.
3. Wikipedia, vapaa tietosanakirja (2018). Rahoitusleasing. Otettu: en.wikipedia.org.
4. Street Fleet (2013). Toiminnan Vs rahoitusleasingsopimukset (mikä on ero). Otettu: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, P.C. (2018). Selittämällä, mitä teemme rahoitusleasingsopimuksia. Otettu: leaselawyer.com.