Kiinteän omaisuuden ominaisuudet, tyypit ja esimerkit

käyttöomaisuus tai pitkäaikaiset omaisuuserät ovat pitkän aikavälin aineellisia omaisuuseriä, jotka yritys omistaa ja käyttää toiminnassaan tuottamaan tuloja. Käyttöomaisuushyödykkeiden ei odoteta kuluttavan tai muunnetaan käteiseksi vuoden kuluessa.

Käyttöomaisuus tunnetaan myös pääoman, aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden varoina. Yleensä ne on lueteltu yhtiön taseessa juoksevien varojen alapuolella.

Yhtiö ylläpitää näitä varoja tavaroiden tuottamiseksi tai palvelujen tarjoamiseksi sen sijaan, että ne säilytettäisiin jälleenmyyntiin yrityksen tavanomaisessa toiminnassa. Esimerkiksi koneet, rakennukset, patentit tai lisenssit voivat olla yrityksen kiinteää omaisuutta.

Kiinteän omaisuuden ei tarvitse olla todella "kiinteää", koska sitä ei voi siirtää. Monet kiinteät omaisuuserät ovat riittävän kannettavia, jotta niitä voidaan siirtää rutiininomaisesti yrityksen tiloissa tai jopa viedä sen ulkopuolelle.

Siksi kannettavaa tietokonetta tai huonekaluja voidaan pitää kiinteänä omaisuutena edellyttäen, että sen hinta on suurempi kuin pääomaraja.

indeksi

• 1 Tärkeys
• 2 Ominaisuudet
  • 2.1 Omaisuuserän arvo
  • 2.2 Poistot
• 3 tyyppiä
  • 3.1 Käyttöomaisuus
  • 3.2 Brutto
  • 3.3 Kiinteän omaisuuden tilit
  • 3.4 Aineellinen
  • 3.5 Aineettomat
• 4 Esimerkkejä
  • 4.1 Yritys XYZ
• 5 Viitteet

tärkeys

Tietoa yhtiön omaisuudesta auttaa luomaan tarkkoja taloudellisia raportteja, liiketoiminnan arvostuksia ja kattavan taloudellisen analyysin. Sijoittajat ja velkojat käyttävät näitä raportteja yrityksen taloudellisen tilanteen määrittämiseen ja päättämään, ostavatko ne osakkeita tai lainaa rahaa yritykselle.

Koska yritys voi käyttää erilaisia ​​hyväksyttyjä menetelmiä varojen tallentamiseen, poistoon ja luovuttamiseen, analyytikoiden on tutkittava yhtiön tilinpäätöksen liitetiedot selvittääkseen, miten nämä luvut määritettiin..

Käyttöomaisuus on erityisen tärkeää pääomavaltaisille toimialoille, kuten teollisuudelle, jotka vaativat suuria investointeja aineellisiin käyttöomaisuushyödykkeisiin.

Kun yritys raportoi pysyvästi negatiivisia nettorahavirtoja käyttöomaisuushyödykkeiden ostamiseen, tämä voisi olla vahva osoitus siitä, että yritys on kasvutilassa.

piirteet

Varat jaetaan lyhytaikaisiin varoihin ja pitkäaikaisiin varoihin, joiden ero on niiden taloudellisessa taloudellisessa elämässä.

Lyhytaikaiset varat ovat yleensä likvidejä varoja, jotka voidaan muuntaa käteiseksi alle vuoden kuluessa. Toisaalta pitkäaikaiset omaisuuserät tarkoittavat omaisuutta ja omaisuutta, jotka ovat yrityksen omistuksessa ja joita ei helposti muunneta rahaksi..

Pitkäaikaisten omaisuuserien eri ryhmiin sisältyvät käyttöomaisuus, aineettomat hyödykkeet, pitkäaikaiset sijoitukset ja laskennalliset kulut..

Kiinteä omaisuus ostetaan tavaroiden tai palvelujen toimittamiseksi, tuotantoprosessille, organisaation käyttöön tai vuokrata se kolmansille osapuolille.

Termi "kiinteä" tarkoittaa sitä, että näitä varoja ei käytetä täysimääräisesti tai myydä tilikauden aikana. Kiinteällä hyödykkeellä on konkreettinen fyysinen muoto.

Kun yritys hankkii tai luovuttaa käyttöomaisuutta, se kirjataan rahavirtalaskelmaan sijoitustoiminnan yhteydessä. Käyttöomaisuuden hankinta on yhtiön kassavirta, kun taas myynti on rahavirtaa.

Omaisuuserän arvo

Jos omaisuuserän arvo laskee sen kirjanpitoarvon alapuolelle, omaisuuserän arvon aleneminen johtuu heikkenemisestä. Tämä tarkoittaa, että sen taseeseen kirjatun arvon oikaisu lasketaan alaspäin, jotta se heijastaisi sitä, että se on yliarvostettu markkina-arvoon verrattuna.

Kun käyttöomaisuushyödyke on saavuttanut käyttöiän päättymisen, se poistetaan yleensä myymällä se lunastusarvolle, joka on omaisuuserän arvioitu arvo, jos se on jaettu ja myyty osakkeina..

Joissakin tapauksissa omaisuuserä voi olla vanhentunut eikä sillä ole enää markkinoita. Siksi se on jätettävä ilman minkäänlaista maksua vastaan. Joka tapauksessa kiinteä omaisuus poistetaan taseesta, koska yhtiö ei käytä sitä..

arvonalennus

Poistot ovat kirjanpitomenetelmiä, jotka jakavat käyttöomaisuuden kustannukset sen taloudellisen vaikutusajan kuluessa.

Käyttöomaisuus poistetaan kirjanpitotarkoituksessa. Kansainvälisen tilinpäätösstandardilautakunnan mukaan käyttöomaisuuden poistoa pidetään kuluna yhtiön tilinpäätöksessä. Tämä johtuu siitä, että se jakaa omaisuuserän kustannukset koko käyttöiän.

Koska käyttöomaisuus on yrityksen varoja tai pitkäaikaisia ​​sijoituksia, joissa niiden kokonaisarvo ei toteudu vuoden aikana, niiden kustannukset poistetaan myös vuosien kuluessa tai niiden taloudellisen vaikutusajan kuluessa.

Poistot auttavat yrityksiä, koska niiden ei tarvitse jakaa omaisuuserän alkuperäisiä kokonaiskustannuksia ostaessaan.

Veron poistot lasketaan yleensä eri tavalla kuin taloudellisten raporttien poistot.

Ellei se sisällä luonnonvaroja, maa ei voi poistua, koska sitä ei voi tyhjentää.

Poistot suorassa linjassa

Käyttöomaisuushyödykkeet voidaan poistoa käyttäen tasapoistoinstrumenttia, jolloin omaisuuserän palautusarvo vähennetään peruskustannuksistaan ​​ja jakamalla se hyödykkeen käyttöiän kokonaismäärällä.

Siksi suorien poistojen kustannukset ovat samat jokaiselle sen käyttöiän vuodelle.

Esimerkiksi autonvalmistaja ostaa koneen, joka tuottaa ovia autoilleen. Tämän koneen peruskustannukset ovat 5 miljoonaa dollaria. Koneen odotettu käyttöikä on 15 vuotta.

Yhtiö uskoo, että 15 vuoden kuluttua se pystyy myymään koneen 500 000 dollaria. Siksi koneen poistot ovat 300 000 dollaria ((5 miljoonaa dollaria - 500 000 dollaria) / 15) vuodessa. Hyödykkeen käyttöiän päätyttyä kone otetaan huomioon käyttämällä 500 000 dollarin pelastusarvoa.

Tapa, jolla yritys poistaa omaisuuserän, voi aiheuttaa sen kirjanpitoarvon tai omaisuuserälle maksetun määrän poikkeavan sen markkina-arvon, jolla omaisuuserä voitaisiin myydä..

tyyppi

Nettovarallisuus

Poistot ovat kiinteän hyödykkeen käytöstä aiheutuvia kuluja. Se on omaisuuserän kuluminen tai käytön aiheuttama historiallisen arvon aleneminen.

Kiinteä omaisuuserä näkyy tilinpäätöksessä sen kirjanpitoarvona. Tämä on alkuperäinen kustannuksesi, vähennettynä kertyneillä poistoilla vähennettynä arvonalentumisilla.

Jatkuvan poiston vuoksi omaisuuserän kirjanpitoarvo laskee aina. Kansainvälisten tilinpäätösstandardien mukaan kiinteä omaisuuserä voidaan kuitenkin arvioida uudelleen siten, että sen nettokirjanpitoarvo voi nousta.

Käyttöomaisuuden nettokirjanpitoarvo on periaatteessa kyseisen omaisuuserän alkuperäisen hankintamenon ja siihen liittyvien poistojen välinen erotus.

On ilmeistä, että yrityksen oikean ja oikeudenmukaisen taloudellisen tulkinnan antamiseksi kiinteän omaisuuden arvo on kirjattava ja raportoitava niiden kirjanpitoarvoon..

Sen lisäksi, että kirjanpitostandardiin NIC 16 sisältyy, että omaisuuserän arvo on kirjattava kirjanpitoarvoon, se on paras tapa esittää omaisuuden arvo yhtiön omistajille ja mahdollisille sijoittajille..

brutto

On aiheellista pitää mielessä, että käyttöomaisuuden kustannukset ovat sen hankintahinta. Tuontihinnat, muut alennukset ja vähennyskelpoiset kaupalliset korvaukset sisältyvät.

Lisäksi kustannukset, jotka johtuvat käyttöomaisuuden tuomisesta ja asentamisesta sen tarpeelliseen sijaintiin ja alkuperäiseen arvioon hyödykkeen purkamisesta ja hävittämisestä, jos se ei lopulta enää ole tarpeellista sijainnissa.

Käyttöomaisuuden bruttoarvo on sen hankintameno ilman poistoja.

Kiinteän omaisuuden tilit

Jos yrityksellä on kiinteä omaisuus, tilinpäätösstandardit voidaan täydentää käsikirjana, jotta ne edustavat näitä pitkän aikavälin varoja kirjanpitoon.

Erityiset muutokset, jotka vaikuttavat pääomaan, ovat kiinteän omaisuuden hankinta, uudelleenarvostus, devalvaatio ja myynti.

Nämä tapahtumat ovat olennaisen tärkeitä yhtiön kirjanpidon ja taloudellisten raporttien tarkkuuden kannalta. Hyvä kirjanpito-ohjelmisto voi auttaa sinua tallentamaan ne helposti.

Kullekin yritykselle on hyödyllistä ja välttämätöntä, että sillä on selkeä käsitys sen yleisestä arvosta ja varoista ymmärtämällä sen lisäksi, mitä kiinteää omaisuutta sillä on, vaan myös kunkin yksittäisen omaisuuden arvo.

Nykyisten poistojen seuranta auttaa yrityksiä ymmärtämään käyttöomaisuuden nykyarvoa. Se auttaa myös suunnittelemaan rutiinihuoltoa maksimoimaan korkean arvon omaavien hyödykkeiden käyttöiän ja välttämään korjauksiin ja ennenaikaisiin korvauksiin liittyvät kustannukset..

Käyttöomaisuuden rekisteröinti

Se on luettelo kiinteistöistä, jotka kuuluvat yhteisölle. Perinteisesti kirjanpitäjä on kirjannut kiinteän omaisuuden kirjaa käyttäen kirjaa, joka oli nimenomaan varattu tähän tarkoitukseen.

Nykyään se tapahtuu useammin sähköisessä muodossa kirjanpitojärjestelmässä.

Käyttöomaisuuden kirjanpidon tärkein tarkoitus on seurata omaisuuserien kirjanpitoarvoa ja määrittää laskennalliset poistot, jotka on kirjattava hallinto- ja verotustarkoituksiin..

Toissijaisena tarkoituksena on mahdollistaa omaisuuden helppo tunnistaminen, ja jokaiselle omaisuuserälle annetaan yksilöllinen tunniste. Tämä voidaan tulostaa tarroihin viivakoodina.

konkreettinen

Näihin käyttöomaisuushyödykkeisiin sisältyy esimerkiksi rakennuksia, maata, laitteistoja, erilaisia ​​laitteita, ajoneuvoja, huonekaluja ja paljon muuta. Voit ajatella aineellisia resursseja sekä asioita, joita tarvitaan liiketoiminnan ylläpitämiseksi.

Jotta voit arvostaa niitä, aloitat arvolla, jolla se on hankittu tai vuokrattu. Sitten käytetään sopivia poistomenetelmiä niiden arvon alentamiseksi.

Esimerkiksi jotkin kiinteät varat, kuten maa tai rakenteet, voidaan arvioida ja niitä ei poisteta, kun niitä pidetään pitkään. Tämä tekijä olisi otettava huomioon myös tasapainossa.

aineettomien

Näihin voi sisältyä liikearvo, lisenssit, nimet tai rekisteröidyt tavaramerkit. Jopa puhelinnumerot, mahdolliset innovaatiot ja sivustot, jos aiotte myydä.

Varojen, kuten puhelinnumeroiden, tavaramerkkien tai omistusasiakirjojen, arvo on hieman vaikeampi päättää.

Liikearvo on vaikea saavuttaa. Tämäntyyppistä omaisuuserää on kuitenkin helpompi laskea, kun löydetään ero organisaation todellisten kustannusten ja kustannusten välillä, joita varten se myydään tai ostetaan. Useimpia muita aineettomia resursseja on vaikea arvioida.

Jotkut kirjanpitäjät luokittelevat pitkäaikaisia ​​aineettomia hyödykkeitä, kuten rekisteröityjä tavaramerkkejä ja patentteja, kiinteiksi varoiksi. Tarkemmin sanottuna niitä kutsutaan kiinteiksi aineettomiksi hyödykkeiksi.

esimerkit

Vaihto-omaisuutta ei voida pitää kiinteänä hyödykkeenä, koska se on ostettu tarkoituksena myydä se suoraan tai sisällyttää se tuotteeseen, joka sitten myydään. Seuraavassa on esimerkkejä käyttöomaisuushyödykkeiden yleisluokista:

- rakennukset.

- Tietokonelaitteet.

- Tietokoneohjelmistot.

- Huonekalut ja tarvikkeet.

- Aineettomat hyödykkeet.

- maat.

- koneet.

- ajoneuvoja.

Esimerkiksi jos yritys myy tuotteita, sen toimitukset ovat kiinteää omaisuutta. Jos yritys luo parkkipaikan yrityksessä, pysäköinti on kiinteä omaisuus.

Tyypillinen kiinteän omaisuuden tapaus on tuottajan tehtaan resurssit, esimerkiksi sen rakenteet ja laitteistot. Sana "kiinteä" osoittaa, että näitä varoja ei myydä kuluvana tilikautena.

Kaikkien varojen on tilinpäätösstandardilautakunnan mukaan toimitettava kohtuullisesti arvioidut taloudelliset hyödyt tulevaisuudessa. Omistajan on myös valvottava niitä, ja niiden on oltava aikaisemman tapahtuman tai tapahtuman, kuten ostoksen, tulos.

Yritys XYZ

Oletetaan, että XYZ Company aikoo ostaa toimistorakennuksen 10 miljoonaa dollaria. Rakennuksessa on fyysinen muoto, se kestää yli vuoden ja tuottaa tuloja, joten se on kiinteä omaisuus.

Kun yritys suorittaa myyjän kanssa oikeudellisen ostosopimuksen, XYZ-yhtiöllä on paikka, jossa se voi harjoittaa liiketoimintaa. Se ohjaa myös sitä, mitä rakennuksessa tapahtuu siitä hetkestä lähtien.

Siksi XYZ Company hankki 10 miljoonan dollarin omaisuuden ja heijastaa tätä kiinteää omaisuutta taseessaan.

Käyttöomaisuus sisältää lisäksi kaiken omaisuuden, jota organisaatio ei myy suoraan asiakkaalle. Nämä voivat olla huonekaluja, moottoriajoneuvoja, tietokoneita ja paljon muuta. Sanotaan, että ne maksavat noin miljoona dollaria.

XYZ hankki siis kiinteän omaisuuden yhteensä 11 miljoonan dollarin arvosta. Tämä näkyy myös saldosi. Nämä käyttöomaisuushyödykkeet ovat hyödyllisiä yhtiön yleisten tulojen laskemiseksi.

viittaukset

1. Steven Nickolas (2018). Mitkä ovat yleisiä esimerkkejä pitkäaikaisista varoista? Investopedia. Otettu: investopedia.com.
2. Will Kenton (2017). Kiinteä omaisuus. Investopedia. Otettu: investopedia.com.
3. Wikipedia, vapaa tietosanakirja (2019). Kiinteä omaisuusrekisteri. Otettu: en.wikipedia.org.
4. Wikipedia, vapaa tietosanakirja (2019). Kiinteä omaisuus. Otettu: en.wikipedia.org.
5. CA Mohnish Katre (2019). Mikä on kiinteä omaisuus. Tuloskirjat. Otettu: profitbooks.net.
6. Steven Bragg (2019). Kiinteä omaisuus. Kirjanpitotyökalut. Otettu osoitteesta accountstools.com.
7. Vastausten sijoittaminen (2019). Kiinteä omaisuus. Otettu: investinganswers.com.